Gyorsfelújítás kiadás vagy eladás előtt
Rövid idő alatt rendbe tett lakás: festés, új padló, csaptelepek és szerelvények, ajtók beállítása, kisebb javítások, takarítás. A villamos biztonsági felülvizsgálatot és az energetikai tanúsítványt is megszervezzük.
Tájékoztató ár 2026:Gyorsfelújítás: festés, padló, szerelvények, kisebb javítások, anyaggal, 45 000–75 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a gyorsfelújítást
Egy lakás kiadása vagy eladása előtt ritkán van idő és ok a teljes felújításra. Amit a bérlő vagy a vevő az első bejáráson lát, az a falak színe, a padló, a fürdő és a konyha szerelvényei, az ajtók és a konnektorok állapota. A gyorsfelújítás ezekre koncentrál. Nem nyúl a falban futó hálózatokhoz, ha azok rendben vannak, és néhány hét helyett jellemzően egy-két hét alatt elkészül.
A munkák listáját a lakás állapotához és a célhoz igazítjuk: tisztasági festés, a kopott padló cseréje lamináltra vagy vinylre, csaptelepek, WC-ülőke, zuhanyfej, konnektorok és kapcsolók cseréje, az ajtók beállítása vagy cseréje, szilikonozás, kisebb vakolat- és csempejavítás, a végén takarítás. Ha a fürdő vagy a konyha nagyobb munkát kíván, arra külön árat adunk. A beszerzést mi intézzük, a színekről és a típusokról Ön dönt.
A gyorsfelújítás árát négyzetméterre adjuk meg, a cserélt elemeket darabra. Az összeget a falak és a padló állapota, a cserélendő szerelvények száma és a határidő határozza meg. Kiadás előtt a tartós, mosható anyagokat javasoljuk, eladás előtt a semleges színeket és a látható hibák javítását. A pontos árat a felmérés után tételesen, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Gyorsfelújítás árak 2026
Gyorsfelújítás 2026-ban, tájékoztató sávok. A négyzetméterár a lakás alapterületére vonatkozik, anyaggal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Gyorsfelújítás: festés, padló, szerelvények, kisebb javítások, anyaggal | 45 000–75 000 Ft/m² | |
| Bővített frissítés fürdő- és konyhafrissítéssel | 120 000–200 000 Ft/m² | |
| Tisztasági festés két rétegben, takarással | 1 800–2 800 Ft/m² | falfelületre |
| Laminált vagy SPC padló cseréje bontással, anyaggal | 11 000–20 000 Ft/m² | |
| Beltéri ajtó cseréje utólag szerelhető tokkal | 150 000–220 000 Ft/db | |
| Csaptelep, WC, mosdó cseréje, munkadíj | 18 000–40 000 Ft/db | a szerelvényt mi szerezzük be, külön soron |
| Konnektor, kapcsoló, lámpa cseréje | 6 000–11 000 Ft/db | |
| Villamos biztonsági felülvizsgálat, minősítő irat | 40 000–65 000 Ft |
Tudnivalók, gyorsfelújítás
Mit kell rendbe tenni egy lakás kiadása vagy eladása előtt, mi a különbség a két cél között, milyen papírokat ír elő a jogszabály, mennyibe kerül a gyorsfelújítás 2026-ban, és hogyan halad a munka.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Kiadás vagy eladás
A két cél más döntéseket kíván. Kiadásnál a lakást évekig fogják használni, ezért a tartós, könnyen javítható anyag a jó választás. Eladásnál a vevő az első benyomás alapján dönt, és a látható hibák miatt alkudik, a hosszú távú tartósság neki számít, nem az eladónak.
| Szempont | Kiadás előtt | Eladás előtt |
|---|---|---|
| Falak | mosható, dörzsálló festék | világos, semleges szín |
| Padló | kopásálló SPC vinyl vagy erős laminált | a kopott padló cseréje, a jó parketta csiszolása |
| Fürdő, konyha | erős szerelvények, szilikon, tömítések | látható hibák javítása, tisztítás |
| Papírok | villamos felülvizsgálat, energetikai tanúsítvány | villamos felülvizsgálat, energetikai tanúsítvány |
Mi kerüljön a listára
- tisztasági festés, a foltok és a repedések javítása
- kopott, sérült padló cseréje
- csöpögő csaptelep, rossz WC-tartály, kopott zuhanyfej cseréje
- megsárgult, repedt konnektorok és kapcsolók cseréje
- ajtók beállítása, zárak, kilincsek
- szilikon cseréje a fürdőben és a konyhában
- alapos takarítás a munka végén
Kötelező papírok
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1. mellékletének 1.13.2. pontja szerint a lakóépület lakásának villamos berendezését bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor felül kell vizsgálni, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A felülvizsgálatot erre képesített szakember végzi, a díja lakásnál jellemzően 40 000–65 000 Ft.
Eladáskor és bérbeadáskor a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint energetikai tanúsítvány is kell. A tanúsítást jogosult tanúsító végzi. Mindkettőt a felújítás végére időzítjük, hogy a hirdetéskor már meglegyenek.
Árak 2026-ban
A piaci adatok szerint a kozmetikai felújítás, amely festést, kisebb javításokat és esetleg padlócserét jelent, 35 000–80 000 Ft/m² között mozog, a részleges felújítás 90 000–200 000 Ft/m² között. Mi a gyorsfelújítást anyaggal 45 000–75 000 Ft/m² között áraljuk, a fürdő- és konyhafrissítéssel bővített változatot 120 000–200 000 Ft/m² között.
| Lakás | Gyorsfelújítás | Bővített frissítés |
|---|---|---|
| 35 m² | 1,6–2,6 millió Ft | 4,2–7 millió Ft |
| 50 m² | 2,25–3,75 millió Ft | 6–10 millió Ft |
| 65 m² | 2,9–4,9 millió Ft | 7,8–13 millió Ft |
A gyorsfelújítás menete
- Bejárás és lista: mi kell, mi várhat.
- Ajánlat, anyagválasztás, a papírok megrendelése.
- Kisebb javítások, szerelvények leszerelése, takarás.
- Festés, közben a padló előkészítése.
- Padlócsere, szerelvények és ajtók felszerelése.
- Villamos felülvizsgálat, takarítás, átadás fotókkal.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet az összekötő és felhasználói berendezésekről, 1. melléklet 1.6. és 1.13. pont, Nemzeti Jogszabálytár
- Villamos biztonsági felülvizsgálat lakásnál, díjak és szabályok, Bank360
- 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, Nemzeti Jogszabálytár
- Lakásfelújítás árak 2026, m² ár és munkadíj táblázat, Építcentrum
- Lakásfelújítás árak 2026, JóSzaki
- Laminált padló lerakás árak 2026, bontás, aljzat, vinyl, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Festés a hibák fölé
A beázás nyoma, a penész vagy a repedés friss festés alatt pár hét múlva visszajön, és a vevő vagy a bérlő ezt észreveszi. Előbb az okot szüntetjük meg.
Drága anyag rossz helyen
Kiadott lakásba nem a legdrágább padló kell, eladás előtt nem éri meg a teljes konyhát cserélni. A költést ahhoz igazítjuk, ami a bérleti díjat vagy az eladási árat befolyásolja.
Papírok az utolsó napra
A villamos felülvizsgálat és az energetikai tanúsítvány néhány nap. Ha a hirdetés napján derül ki, hogy hiányzik, a szerződés csúszhat.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a lakás méretét, hogy kiadás vagy eladás előtt áll, mikorra kell elkészülni, és mit lát a legrosszabb állapotúnak. Fotók sokat segítenek.
- 2
Bejárás
Díjmentesen végigmegyünk a lakáson, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Felírjuk a szükséges munkákat, és jelöljük, mi várhat.
- 3
Lista és ajánlat
Tételes ajánlat a munkák listájával, az anyag külön soron, a felülvizsgálat és a tanúsítvány díjával, a várható időtartammal.
- 4
Munka és átadás
Festés, padló, szerelvények, javítások, takarítás. Átadáskor a minősítő iratot és a tanúsítványt is megkapja, ha kérte.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy gyorsfelújítás 2026-ban?
Mennyi idő alatt készül el?
Kell villamos felülvizsgálat a kiadáshoz?
Kell energetikai tanúsítvány?
Mit újítsunk fel eladás előtt?
Milyen anyagot javasolnak kiadott lakásba?
Bérlőváltáskor is jönnek?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a lakás alapterületét, hogy kiadás vagy eladás előtt áll, mikorra kell elkészülni, és mi van a legrosszabb állapotban (falak, padló, fürdő, konyha).