Téglalakás és bérházi lakás felújítása
Régi bérházak és téglaépületek lakásai: ólom és horganyzott cső, alumínium vezeték, fagerendás födém, magas belmagasság, parketta, stukkó, faablak. Felújítunk, és megtartjuk, ami értéket képvisel.
Tájékoztató ár 2026:Téglalakás teljes felújítása alap kivitelben, anyaggal, 240 000–320 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a téglalakás felújítását
A téglaépületek lakásai korban és szerkezetben is nagyon különbözők. Egy hatvanas években épült téglaházban vasbeton födém, 2,7 m-es belmagasság és viszonylag egyszerű gépészet a jellemző. Egy századfordulós bérházban 3,2–3,8 m-es belmagasság, fagerendás vagy poroszsüveg födém, hajópadló vagy parketta, kapcsolt faablakok és gyakran ólom vagy horganyzott acél vízvezeték. A felújítás tervezése ezért mindig a szerkezet megismerésével kezdődik.
Teljes és részleges felújítást is vállalunk: vezetékcserét falban vagy álmennyezetben, válaszfal-áthelyezést, aljzatjavítást, burkolást, a régi parketta csiszolását, a stukkó és a párkányok javítását, a faablakok felújítását, konyhát és fürdőt. Ahol érték van, azt megtartjuk és helyreállítjuk. A fürdő és a festés részleteit testvéroldalaink, a furdofelujitod.hu és a festod.hu mutatják be. Az anyagot mi szerezzük be, a választás az Öné.
A téglalakás négyzetméterára magasabb, mint a panelé. A magas falak több vakolatot és festéket, a régi falak több javítást kívánnak, a fagerendás födém mellett a nedves munkák óvatosabban haladnak. Az árat az épület kora, a megtartandó elemek (parketta, stukkó, faablak), a vezetékek anyaga és a kivitel szintje határozza meg. Ezt a felmérés után tételesen, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Téglalakás árak 2026
Téglalakás és bérházi lakás felújítása 2026-ban, tájékoztató sávokkal. A négyzetméterárak anyaggal és munkadíjjal értendők, konyhabútor nélkül.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Téglalakás teljes felújítása alap kivitelben, anyaggal | 240 000–320 000 Ft/m² | |
| Polgári vagy bérházi lakás teljes felújítása, 3 m feletti belmagassággal | 290 000–380 000 Ft/m² | |
| Megőrző felújítás parkettával, stukkóval, faablakkal, emelt kivitel | 420 000–520 000 Ft/m² | |
| Ólom vagy horganyzott vízvezeték cseréje a lakásban | 900 000–1 300 000 Ft | |
| Régi parketta vagy hajópadló csiszolása, lakkozása | 6 500–11 000 Ft/m² | |
| Gipszkarton álmennyezet a vezetékeknek | 13 000–17 000 Ft/m² | |
| Stukkó, párkány javítása, pótlása | 25 000–35 000 Ft/fm | |
| Kapcsolt faablak felújítása, tömítéssel, beállítással | 180 000–240 000 Ft/db | |
| Tégla válaszfal bontása, sittszállítással | 9 000–12 000 Ft/m² | falfelületre |
Tudnivalók, téglalakás
Miben más egy téglalakás és egy régi bérházi lakás felújítása, milyen födém és vezeték várható, mit lehet megtartani, mennyibe kerül 2026-ban, és milyen társasházi szabályok vonatkoznak rá.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Korszakok és szerkezetek
A téglaépületeket a födém és a gépészet szerint csoportosítjuk. A felmérésen ezt a kettőt nézzük meg először, mert ezek döntik el, milyen aljzat, milyen válaszfal és milyen vezetékcsere jöhet szóba.
| Építés ideje | Jellemző födém | Jellemző vezeték | Mire figyelünk |
|---|---|---|---|
| 1945 előtt | fagerendás, poroszsüveg | ólom, horganyzott acél, alumínium utólag | teherbírás, nedves falak, stukkó |
| 1945–1970 | előregyártott gerendás, vasbeton | horganyzott acél, alumínium | repedések, kevés áramkör |
| 1970–1990 | vasbeton | alumínium, korai műanyag lefolyó | hálózatcsere, aljzat |
| 1990 után | vasbeton | réz, műanyag | inkább modernizálás, mint teljes csere |
Fagerendás födém és aljzat
A fagerendás födém rugalmasabb, és kevesebb terhet visel, mint a vasbeton. Ezért ilyen födémre vastag cementes esztrichet és falazott válaszfalat statikai vélemény nélkül nem teszünk. Könnyű aljzatkiegyenlítés, száraz aljzatrendszer vagy a régi hajópadló javítása a szokásos megoldás.
A fürdőnél a vízszigetelésnek itt még nagyobb a szerepe, mert egy szivárgás a gerendákat is károsítja. A régi padló bontásakor a gerendák végét is megnézzük, ahol hozzáférünk.
Mit tartsunk meg
Egy régi lakás értékét gyakran a régi elemek adják: a tölgyparketta, a kétszárnyú ajtók, a stukkó, a kapcsolt faablak. Ezek felújítása sokszor olcsóbb, mint az azonos minőségű új elem, és a lakás karaktere is megmarad.
- parketta: csiszolás és lakkozás 6 500–11 000 Ft/m², ha a lécek épek
- kapcsolt faablak: felújítás 180 000–240 000 Ft/db, ha a tok nem korhadt
- stukkó és párkány: pótlás 25 000–35 000 Ft/fm
- régi kétszárnyú ajtó: csiszolás, festés, új zár és pánt
Vezetékek a magas falakban
A 3 m feletti belmagasság lehetőséget ad arra, hogy a vezetékek egy része gipszkarton álmennyezetben fusson. Így kevesebb horony kerül a régi, sokszor laza vakolatú falba, és a világítás is szabadabban tervezhető.
Az ólom és a horganyzott acél vízvezetéket a lakáson belül teljesen cseréljük. A villanyhálózat átalakítása után a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerinti ellenőrzés következik, a minősítő iratot átadjuk.
Társasházi szabályok bérházban
Régi bérházban a födém, a főfalak és a kémények a lakáson belül is a közösséghez tartoznak, a társasházi törvény 1. § (2) bekezdése szerint. Az ezekhez nyúló munkához a 28. § (1) bekezdés i) pontja szerint a közgyűlés hozzájárulása kell, a közgyűlés a jelen lévők tulajdoni hányada szerinti egyszerű többséggel dönt, ha a törvény mást nem ír elő.
A homlokzatot érintő munka, például az ablak megjelenésének változása, a ház szabályai szerint szintén közösségi döntést igényelhet. A 20. § (1) bekezdés b) pontja alapján a tulajdonos köteles beengedni a közösség megbízottját a közös vezetékek ellenőrzéséhez és javításához, ezért a strang elé szervizajtót tervezünk.
Mennyibe kerül 2026-ban
A téglalakás alap kivitelben 240 000–320 000 Ft/m², a régi bérházi lakás 290 000–380 000 Ft/m², a megőrző, emelt kivitel 420 000–520 000 Ft/m². A sávok anyaggal és munkadíjjal értendők, konyhabútor nélkül.
| Lakás | Alap kivitel | Bérházi, polgári |
|---|---|---|
| 45 m² | 10,8–14,4 millió Ft | 13–17,1 millió Ft |
| 60 m² | 14,4–19,2 millió Ft | 17,4–22,8 millió Ft |
| 75 m² | 18–24 millió Ft | 21,8–28,5 millió Ft |
Források
- Árlista 2026, teljes lakásfelújítás, Tudjukki.hu
- Lakásfelújítás árak 2026, m² ár és munkadíj táblázat, Építcentrum
- Parkettázás árak 2026, lerakás, csiszolás, bontás, JóSzaki
- Vízszerelés árak 2026, vízhálózat kiépítése, kiállások, JóSzaki
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (1. § (2), 20. § (1) b), 21. § (1), 28. § (1) i), 38. § (2)), Nemzeti Jogszabálytár
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet az összekötő és felhasználói berendezésekről, 1. melléklet 1.6. és 1.13. pont, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Nehéz aljzat a fagerendás födémre
Több centiméter cementes esztrich vagy falazott válaszfal túlterhelheti a fagerendás födémet. Könnyű aljzatot, száraz rendszert vagy gipszkarton falat javaslunk.
Ólomcső bent hagyása
Ha csak a látható szakaszt cserélik, az ólom vagy a rozsdás acél a falban marad. A lakáson belüli teljes hálózatot cseréljük a strangig vagy a közös elzáróig.
Parketta kidobása gondolkodás nélkül
A régi tölgy parketta vagy hajópadló sokszor csiszolással felújítható, és tovább bír, mint egy új laminált. Bontás előtt megnézzük, milyen állapotban van.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a lakás méretét, a ház korát, a belmagasságot, és hogy mit szeretne megtartani (parketta, ajtók, ablakok, stukkó). Fotók sokat segítenek.
- 2
Felmérés
Díjmentesen jövünk, a napot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a födémet, a falak nedvességét, a vezetékek anyagát, a parketta és az ablakok állapotát.
- 3
Írásos ajánlat
Helyiségenként bontott ajánlat, a megőrző munkák és a cserék külön soron, az anyag tételesen, a közös képviselővel egyeztetendő pontok jelölve.
- 4
Felújítás
Bontás és szerkezeti javítás, gépészet, falak, padló, ablakok, festés. Átadáskor nyomáspróba, villamos mérés, takarítás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy téglalakás felújítása 2026-ban?
Megmenthető a régi parketta?
Cserélni kell az ólomcsövet?
Lehet válaszfalat építeni fagerendás födémre?
Az ablakcseréhez kell a ház hozzájárulása?
Mennyi idő egy régi bérházi lakás felújítása?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a lakás alapterületét, a ház építési idejét, a belmagasságot, és hogy mit tartana meg (parketta, ajtók, ablakok, stukkó). Ha a födém típusát tudja, azt is írja le.