Teljes lakásfelújítás egy csapattal
Bontástól az utolsó szegélylécig: villanyhálózat, víz és lefolyó, falak és aljzat, burkolatok, konyha és fürdő, festés, ajtók. Egy ütemterv, egy felelős, az anyagot mi szerezzük be.
Tájékoztató ár 2026:Teljes lakásfelújítás alap kivitelben, gépészettel, anyaggal, 230 000–300 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a teljes lakásfelújítást
Teljes felújításról akkor beszélünk, ha a lakásban a falakon belül futó hálózatok is cserére kerülnek. A legtöbb 30–50 éves lakásban ez elkerülhetetlen: alumínium vezeték, horganyzott acél vízcső, öntöttvas vagy elöregedett műanyag lefolyó, megsüllyedt aljzat. Ha ezeket a festés és a padlócsere előtt nem cseréljük ki, néhány év múlva a kész felületeket kell feltörni miatta. A munka ezért a bontással és a gépészettel kezdődik, és a látható rétegek csak ezután jönnek.
Egy csapatként visszük végig a lakást: bontás és sittszállítás, villany- és vízhálózat, válaszfalak és gipszkarton, aljzat, hidegburkolat, padló, konyha, beltéri ajtók, glettelés és festés. A fürdőszobát és a festést a felújítás részeként elvégezzük, ezek részleteiről testvéroldalaink, a furdofelujitod.hu és a festod.hu írnak bővebben. A beszerzés nálunk van, így a szakmák nem várnak egymásra az anyag miatt. A burkolatról, a szaniterről, a színekről és a gyártóról Ön dönt, ha kéri, ajánlunk.
Az árat négyzetméterre adjuk meg, mert így két ajánlat összevethető, de a valódi összeg tételes költségvetésből jön. A legtöbbet a kivitel szintje mozgatja: egy középkategóriás járólappal és laminált padlóval készülő lakás és egy nagy formátumú lappal, fapadlóval, rejtett világítással készülő lakás között négyzetméterenként több mint százezer forint a különbség. Számít az épület típusa, az emelet és a lift, és az, mi derül ki bontás után. A felmérés után írásban, soronként adjuk meg az árat.
Amire figyelünk
Teljes lakásfelújítás árak 2026
Teljes lakásfelújítás 2026-ban, tájékoztató sávokkal. A négyzetméterár a lakás alapterületére vonatkozik, anyaggal és munkadíjjal, konyhabútor és nagygépek nélkül.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Teljes lakásfelújítás alap kivitelben, gépészettel, anyaggal | 230 000–300 000 Ft/m² | középkategóriás burkolat és szaniter |
| Teljes lakásfelújítás emelt kivitelben | 320 000–450 000 Ft/m² | nagy formátumú lap, fapadló, gipszkarton, világítás |
| 40 m²-es lakás, alap kivitel | 9,2–12 millió Ft | |
| 55 m²-es lakás, alap kivitel | 12,7–16,5 millió Ft | |
| 70 m²-es lakás, alap kivitel | 16,1–21 millió Ft | |
| Bontás, sittszállítás, burkolatokkal és válaszfalakkal | 10 000–14 000 Ft/m² | |
| Villanyhálózat cseréje anyaggal, elosztóval, méréssel | 20 000–26 000 Ft/m² | |
| Víz- és lefolyóhálózat cseréje, 45–70 m²-es lakás | 850 000–1 300 000 Ft | |
| Tartalékkeret 30 évnél régebbi lakásnál | a költségvetés 10–15%-a | csak jóváhagyással használjuk |
Tudnivalók, teljes lakásfelújítás
Mit jelent a teljes lakásfelújítás, milyen sorrendben dolgoznak a szakmák, milyen kivitelszintek közül lehet választani, mennyibe kerül egy 40–70 m²-es lakás 2026-ban, és mire kell figyelni társasházban.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Mikor kell teljes felújítás
Teljes felújításnak azt nevezzük, amikor a látható felületek mellett a falban és a padlóban futó hálózatok is megújulnak. A döntést leginkább a vezetékek kora befolyásolja. Az 1960-as és 1980-as évek között épült lakásokban gyakori az alumínium villanyvezeték, a horganyzott acél vízcső és az öntöttvas vagy korai műanyag lefolyó. Ezek a falakban öregednek, és a hibájuk a kész burkolat mögött jelentkezik.
Ha a villany- és a vízhálózat újabb, és az aljzat sík, a részleges felújítás is jó megoldás: festés, padlócsere, konyha vagy fürdő külön. A felmérésen megmondjuk, melyik eset áll fenn, és mit lehet későbbre hagyni anélkül, hogy a kész munkát bontani kellene.
- alumínium vezeték, kevés áramkör, FI-relé nélküli elosztó
- horganyzott acél vagy ólom vízcső, rozsdás víz, gyenge nyomás
- repedt, szivárgó vagy dugulásra hajlamos lefolyó
- süllyedt, kongó aljzat, nyikorgó padló
- alaprajz-módosítás: konyha összenyitása, szoba kettéosztása
A szakmák sorrendje
A felújítás akkor halad gyorsan, ha a szakmák nem várnak egymásra, és senkinek nem kell a másik munkáját megbontania. A sorrend nagyjából mindig ugyanaz, a száradási idők miatt egyes fázisok átfedhetnek.
- Bontás: burkolatok, régi padló, válaszfalak, szerelvények, sittszállítás.
- Falazás és gipszkarton váz, az új alaprajz kialakítása.
- Villany- és vízszerelés, nyomáspróba, a hornyok lezárása.
- Vakolatjavítás, aljzat vagy kiegyenlítés, száradás.
- Hidegburkolat a fürdőben, a WC-ben és a konyhában.
- Glettelés és alapfestés, utána padló és beltéri ajtók.
- Konyhabútor, szerelvényezés, végső festés, villamos mérés, takarítás.
Kivitelszintek
Ugyanaz a lakás többféle szinten készülhet el, és a négyzetméterár elsősorban ettől függ. A táblázat a szokásos tartalmat mutatja, a pontos listát a mintaválasztás után az ajánlat rögzíti.
| Szint | Jellemző tartalom | Tájékoztató ár 2026 |
|---|---|---|
| Alap | középkategóriás gres lap és csempe, laminált padló, fehér szaniter, dekorfóliás ajtó | 230 000–300 000 Ft/m² |
| Emelt | nagy formátumú lap, háromrétegű fapadló vagy SPC, gipszkarton álmennyezet, rejtett világítás | 320 000–450 000 Ft/m² |
| Felső | egyedi asztalosmunka, tömör fapadló, falba épített szaniterek, okosotthon-elemek | egyedi ajánlat |
Mennyibe kerül egy 40–70 m²-es lakás
A 2026-os piaci adatok tág sávot mutatnak: a nagy árkalauzok a teljes felújításra 160 000 és 380 000 Ft/m² közötti, egyes listák 200 000–350 000 Ft/m² közötti átlagot adnak, anyaggal és munkadíjjal. A szélső értékek mögött nagyon eltérő tartalom áll. Mi az alap kivitelt 230 000–300 000 Ft/m² között áraljuk, gépészettel, konyhabútor és nagygépek nélkül.
Egy 40 m²-es, másfél szobás lakás alap kivitelben 9,2–12 millió, egy 55 m²-es kétszobás 12,7–16,5 millió, egy 70 m²-es háromszobás 16,1–21 millió Ft. A kisebb lakás négyzetméterára inkább a sáv tetején van, mert a fürdő és a konyha költsége kevesebb négyzetméterre oszlik el.
| Alapterület | Alap kivitel | Emelt kivitel |
|---|---|---|
| 40 m² | 9,2–12 millió Ft | 12,8–18 millió Ft |
| 55 m² | 12,7–16,5 millió Ft | 17,6–24,8 millió Ft |
| 70 m² | 16,1–21 millió Ft | 22,4–31,5 millió Ft |
Társasházi szabályok
Társasházban a lakás falai között is lehet olyan szerkezet, amely a közösségé. A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. tv.) 1. § (2) bekezdése ide sorolja a tartószerkezetet és az épület közös céljait szolgáló részeit, bárhol legyenek. Amíg a felújítás ezekhez nem nyúl, és az alapító okiratot sem kell miatta módosítani, a 21. § (1) bekezdése szerint a tulajdonos maga dönt.
Más a helyzet, ha a terv a közösség vagyonát érinti, például ajtót nyitnánk egy teherhordó falban, vagy a strangot cserélnénk. Erről a 28. § (1) bekezdés i) pontja alapján a közgyűlés határoz. Azt, hogy a lakásban futó csövek közül melyik szakasz a közösségé, házanként az alapító okirat és az SZMSZ dönti el, mindkettő a közös képviselőnél van.
Mitől nő a költség
- magasabb kivitelszint, nagy formátumú vagy egyedi burkolat
- alaprajz-módosítás, faláttörés teherhordó falban statikussal
- lift nélküli emelet, szűk lépcsőház, nehéz anyagmozgatás
- bontás után előkerülő hibák: korhadt födémréteg, repedt lefolyó
- lakott lakásban végzett, szakaszolt munka
- egyedi gyártású konyha, ajtók, beépített bútorok
Források
- Lakásfelújítás árak 2026, m² ár és munkadíj táblázat, Építcentrum
- Árlista 2026, teljes lakásfelújítás, Tudjukki.hu
- Lakásfelújítás árak 2026, négyzetméterár, napidíj, felmérés, JóSzaki
- Lakásfelújítás árak 2026 szakmánként és helyiségenként, Ho&Er Bau
- Lakásfelújítás árak 2026, költségek alapterület és helyiség szerint, Szakiweb
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (1. § (2), 20. § (1) b), 21. § (1), 28. § (1) i), 38. § (2)), Nemzeti Jogszabálytár
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet az összekötő és felhasználói berendezésekről, 1. melléklet 1.6. és 1.13. pont, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Festés és padló a régi vezetékekre
A kozmetikai felújítás után cserélt villany- és vízhálózat a friss falak és padlók feltörésével jár. Ha a hálózat 30 évnél idősebb, előbb azt cseréljük.
Szakmák rossz sorrendben
Ha a burkoló a vízszerelő próbája előtt dolgozik, vagy a parketta a nedves esztrichre kerül, a hiba hetekkel később jön elő. A sorrendet és a száradási időket az ütemterv rögzíti.
Átalányár tartalom nélkül
Egy „kulcsrakész 10 millió” ajánlatból nem derül ki, milyen lap, milyen szaniter és hány konnektor van benne. Tételes, mennyiségekkel kitöltött ajánlatot adunk.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a lakás alapterületét, az épület típusát, az emeletet, és azt, mely helyiségeket és hálózatokat érinti a felújítás. Az alaprajz és néhány fotó sokat segít.
- 2
Helyszíni felmérés
Díjtalanul jövünk, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a villanyt, a vízvezetékeket, az aljzatot, a falakat, és felírjuk az Ön elképzeléseit.
- 3
Tételes ajánlat és ütemterv
Helyiségenként és szakmánként bontott ajánlat, az anyag külön soron, a tartalékkeret jelölve, és egy ütemterv a szakmák sorrendjével.
- 4
Kivitelezés és átadás
Munka az ütemterv szerint, heti egyeztetéssel. Átadáskor bejárás, a villanyhálózat mérési jegyzőkönyve, a nyomáspróba eredménye és takarítás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás teljes felújítása 2026-ban?
Mennyi ideig tart egy teljes lakásfelújítás?
Lakhatunk a lakásban a felújítás alatt?
Az anyagot is Önök vásárolják meg?
Kell engedély a lakásfelújításhoz?
Mi van, ha bontás után derül ki egy hiba?
Mi a különbség a teljes és a gyorsfelújítás között?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a lakás alapterületét, az épület típusát (panel, tégla, régi bérház), az emeletet és a liftet, és hogy mely helyiségeket újítaná fel. Ha van alaprajz vagy fotó, csatolja.