Panellakás felújítása
Szerelt vizesblokk bontása, alumínium vezeték cseréje rézre, strangszakasz, gipszkarton válaszfal, lépéshang-szigetelés és új padló. Panelházban a vasbeton falak és a közös vezetékek szabályai szerint dolgozunk.
Tájékoztató ár 2026:Panellakás teljes felújítása alap kivitelben, anyaggal, 200 000–270 000 Ft/m²teljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a panellakás felújítását
A panellakás szerkezete egyszerű és kiszámítható, a felújításnak mégis megvannak a saját buktatói. A falak egy része vasbeton teherhordó panel, amelybe nyílást vágni csak statikai terv és közgyűlési hozzájárulás után lehet. A fürdő és a WC sok házban előre gyártott, szerelt vizesblokk, amely bontás után falazott vagy gipszkarton falakkal épül újra. A villanyhálózat a hetvenes és nyolcvanas években épült házakban gyakran alumínium, a betonban vésni pedig lassabb és porosabb, mint téglában.
Panellakást teljes körűen és részenként is vállalunk: a vizesblokk bontását és újraépítését, az alumínium vezeték cseréjét rézre új elosztóval, a lakáson belüli víz- és lefolyóvezetékeket, a válaszfalak áthelyezését, a konyha és a nappali összenyitását, ahol a fal nem teherhordó, és a padlót lépéshang-szigeteléssel. A fürdőt a teljes munka részeként készítjük el, a részleteiről a furdofelujitod.hu ír. A beszerzés a mi dolgunk, a típusról és a színről Ön dönt.
Négyzetméterre vetítve a panel általában olcsóbban újul meg, mint egy hasonló téglalakás. Kevesebb a vakolatjavítás, a belmagasság kisebb, a falak síkja jobb. A Telex 2026 márciusi cikke szerint a panelek felújítása akár 100 000–200 000 Ft-tal is olcsóbb lehet négyzetméterenként. Az árat a vizesblokk állapota, az emelet és a lift, az alaprajz-módosítás és a kivitel szintje mozgatja, a soronként árazott ajánlatot a bejárás után adjuk.
Amire figyelünk
Panellakás árak 2026
Panellakás felújítása 2026-ban, tájékoztató sávok. A négyzetméterár a lakás alapterületére vonatkozik, anyaggal, konyhabútor és nagygépek nélkül.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Panellakás teljes felújítása alap kivitelben, anyaggal | 200 000–270 000 Ft/m² | vizesblokkal, hálózatcserével |
| Panellakás teljes felújítása emelt kivitelben | 290 000–400 000 Ft/m² | |
| 40 m²-es, másfél szobás panellakás, alap kivitel | 8–10,8 millió Ft | |
| 55 m²-es, kétszobás panellakás, alap kivitel | 11–14,9 millió Ft | |
| Szerelt vizesblokk bontása, sittszállítással | 250 000–350 000 Ft | lift nélküli emeletről is |
| Alumínium vezeték cseréje rézre, elosztóval, anyaggal | 22 000–28 000 Ft/m² | |
| Lakáson belüli strangszakasz cseréje, víz és lefolyó | 400 000–550 000 Ft | a közös képviselővel egyeztetve |
| Gipszkarton válaszfal hangszigeteléssel | 16 000–22 000 Ft/m² | |
| Lépéshang-szigetelő alátét és peremszalag | 5 000–7 000 Ft/m² | |
| Azbesztvizsgálat mintavétellel, ha a régi elemek gyanúsak | 65 000–85 000 Ft |
Tudnivalók, panellakás
Hogyan épül fel egy panellakás, mely falakhoz lehet nyúlni, mi legyen a szerelt vizesblokkal, az alumínium vezetékkel és a stranggal, mennyibe kerül a panelfelújítás 2026-ban, és milyen sorrendben halad.
Frissítve: 2026. 11. 08.
A panel szerkezete
A panelház előre gyártott vasbeton elemekből áll. A lakások közötti és a homlokzati falak jellemzően teherhordók, a lakáson belül pedig vannak könnyű válaszfalak is, gipszből vagy vékony betonból. Melyik melyik, az a ház tervéből vagy a helyszíni vizsgálatból derül ki, a vastagság és a hang segít, de nem dönt.
A födém szintén vasbeton panel, amely a hangot jól vezeti. Ezért a padló cseréjénél a lépéshang-szigetelésnek nagyobb a szerepe, mint egy téglaházban. A belmagasság általában 2,6 m körül van, ami a gipszkarton álmennyezetnél és a felső szekrényeknél számít.
Teherhordó falak és a társasház
A teherhordó panel a lakáson belül is a társasház közös vagyona, ezt a társasházi törvény 1. § (2) bekezdése rögzíti. Ha nyílást vágnánk bele, a 28. § (1) bekezdés i) pontja miatt előbb a közgyűlésnek kell igent mondania. A közgyűlés elé statikai terv kerül, amely a kiváltást és a bontás sorrendjét is leírja.
Könnyű válaszfal bontásához nem kell közgyűlés, mert nem érinti a közös tulajdont. A zajos munkát a házirend szerinti időben végezzük, és a lakókat a közös képviselőn át előre értesítjük a bontás napjairól.
Vizesblokk, strang, szellőzés
Sok panelházban a fürdő és a WC gyárban összeszerelt egység. Bontás után a helyén falazott vagy vízálló gipszkarton fal, kenhető vízszigetelés és új szerelvények készülnek. Régebbi házakban egyes elemek azbesztcementet tartalmazhatnak, gyanú esetén bontás előtt mintát vetetünk.
A strang a ház függőleges víz- és lefolyóvezetéke. A lakáson belüli szakasz cseréjét a közös képviselővel egyeztetjük, mert a vízelzárás több lakást érint. A fürdő és a konyha szellőzése sok házban közös gravitációs kürtőn át működik, ezt a felújításkor nem falazzuk el és nem szűkítjük.
- a strang elé szervizajtós előtétfal kerül, hogy a csere később bontás nélkül menjen
- a mellékvízmérők elzárókkal, hozzáférhető helyre kerülnek
- a szellőzőrács a kürtőn marad, a ventilátoros elszívót a ház rendszeréhez igazítjuk
Villanyhálózat a panelben
A hetvenes és nyolcvanas években épült panelekben gyakori az alumínium vezeték, kevés áramkörrel és régi elosztóval. Teljes felújításnál rézre cseréljük, a konyha, a fürdő és a nagyobb fogyasztók saját áramkört kapnak, az elosztóba FI-relé kerül.
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint a villamos berendezést átalakítás után, az üzembe helyezés előtt ellenőrizni kell. Ezt villamos biztonsági felülvizsgálat formájában végeztetjük el, a minősítő iratot az átadáskor kapja meg.
Árak 2026-ban
A panellakás négyzetméterára jellemzően a teljes lakásfelújítási sáv alsó felében van. Az alábbi táblázat a leggyakoribb méretekre ad tájékoztató összeget alap kivitelben, anyaggal, konyhabútor nélkül.
| Lakás | Alapterület | Alap kivitel, anyaggal |
|---|---|---|
| Egyszobás | 28–35 m² | 5,6–9,5 millió Ft |
| Másfél szobás | 40 m² körül | 8–10,8 millió Ft |
| Kétszobás | 53–55 m² | 10,6–14,9 millió Ft |
| Két és fél szobás | 60–65 m² | 12–17,6 millió Ft |
A felújítás menete
- Felmérés, a falak szerepének és a vezetékek anyagának megállapítása.
- Egyeztetés a közös képviselővel, ha strang vagy teherhordó fal érintett.
- Bontás: vizesblokk, burkolatok, régi padló, sittszállítás zsákolva.
- Villany- és vízszerelés, nyomáspróba, új elosztó.
- Falak, vízszigetelés, burkolás a fürdőben és a konyhában.
- Padló lépéshang-szigeteléssel, ajtók, festés, szerelvényezés.
- Villamos biztonsági felülvizsgálat, takarítás, átadás.
Források
- Egyes városokban már drágábbak a panellakások, mint a tégla építésűek, Telex, 2026. 03. 07.
- Lakásfelújítás árak 2026, m² ár és munkadíj táblázat, Építcentrum
- Villanyszerelés árak 2026, lakás és panellakás komplett szerelése, JóSzaki
- Vízszerelés árak 2026, vízhálózat kiépítése, kiállások, JóSzaki
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (1. § (2), 20. § (1) b), 21. § (1), 28. § (1) i), 38. § (2)), Nemzeti Jogszabálytár
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet az összekötő és felhasználói berendezésekről, 1. melléklet 1.6. és 1.13. pont, Nemzeti Jogszabálytár
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Vésés a teherhordó panelben
Vízszintes horony vagy áttörés a vasbeton panelben gyengíti a szerkezetet és sértheti a vasalást. Teherhordó falban a vezetéket falon kívül vagy előtétfalban vezetjük.
Szellőzőkürtő eltakarása
A fürdő és a konyha szellőzése sok panelházban közös gravitációs kürtőn át működik. Ha a felújításkor elfalazzák vagy szűkítik, a lakásban és a szomszédoknál is romlik a szellőzés.
Strangra kötés egyeztetés nélkül
A strang a közösség vezetéke. Ha a közös képviselő tudta nélkül vágják meg vagy kötnek rá, egy szivárgás vagy dugulás vitát okoz. Előre egyeztetünk, és ha kell, összehangolt cserét javaslunk.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a lakás méretét, az emeletet, hogy van-e lift, és mit szeretne átalakítani. Ha megvan a ház alaprajza vagy a lakás tervrajza, küldje el.
- 2
Felmérés a panelben
Ingyen kijövünk, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Megnézzük a vizesblokkot, az elosztót, a vezetékek anyagát, a strangot és a falak szerepét.
- 3
Ajánlat és házi egyeztetés
Tételes ajánlat helyiségenként. Ha strangot vagy teherhordó falat érint a munka, a közös képviselőnek szóló leírást is elkészítjük.
- 4
Felújítás és átadás
Bontás, gépészet, falak, burkolás, padló, festés a ház zajszabályai szerint. Átadáskor nyomáspróba-eredmény, villamos mérés és takarítás.
Gyakori kérdések
Mibe kerül 2026-ban egy panellakás teljes felújítása?
Megszüntethető a konyhát és a nappalit elválasztó fal?
Mi legyen a régi szerelt vizesblokkal?
Cserélni kell az alumínium vezetéket?
Mi a teendő a stranggal?
Hangosabb lesz a lakás az új padlótól?
Meddig tart egy panellakás felújítása?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a panellakás alapterületét, az emeletet és a liftet, hogy szerelt vagy falazott-e a fürdő, és milyen alaprajz-változtatást tervez. A ház építési éve is segít.