Mennyibe kerül egy 40⁠–⁠70 m²-es lakás felújítása 2026-ban

A 2026-os piaci adatok a felújítás mélysége szerint nagyon eltérő sávokat adnak. Egy árkalauz a kozmetikai felújítást 35 000⁠–⁠80 000 Ft/m², a részlegest 90 000⁠–⁠200 000 Ft/m², a teljes, gépészettel együtt végzett felújítást 160 000⁠–⁠380 000 Ft/m² közé teszi, anyaggal és munkadíjjal. Egy másik lista a teljes felújításra 200 000⁠–⁠350 000 Ft/m²-t ad.

Ha két ajánlat között háromszoros a különbség, először azt kell megnézni, ugyanarról a munkáról szólnak-e. Egy festést és padlócserét tartalmazó ajánlat és egy hálózatcserével, fürdővel, konyhával készülő ajánlat nem összevethető.

Az alábbi összegek teljes felújításra vonatkoznak, anyaggal és munkadíjjal, konyhabútor és nagygépek nélkül. Panellakásnál a sáv alacsonyabb, 200 000⁠–⁠270 000 Ft/m², régi bérházi lakásnál magasabb, 290 000⁠–⁠380 000 Ft/m².

Egy teljes felújításban a fürdő és a konyha a legdrágább négyzetméter, mert itt sűrűsödik a gépészet, a burkolat és a szerelvény. Egy 4⁠–⁠6 m²-es fürdő a teljes költség jelentős részét adja, ezért egy kisebb lakás négyzetméterára magasabb, mint egy nagyobbé.

• bontás és sittszállítás: 10 000⁠–⁠14 000 Ft/m²
• villanyhálózat-csere anyaggal: 20 000⁠–⁠26 000 Ft/m²
• víz- és lefolyóhálózat egy 45⁠–⁠70 m²-es lakásban: 850 000⁠–⁠1 300 000 Ft
• konyha bútor nélkül: 1,4⁠–⁠2,2 millió Ft, a bútor 200 000⁠–⁠300 000 Ft/fm
• padló anyaggal: 11 000⁠–⁠20 000 Ft/m² lamináltnál és vinylnél
• fürdő, festés, ajtók: a választott kivitel szerint

Egy 30⁠–⁠50 éves lakásban a bontás után szinte mindig előkerül valami, ami a felmérésen nem látszott: egy repedt lefolyó a falban, egy korhadt réteg a padló alatt, egy rossz kötés a villanyhálózatban. Ezért régi lakásnál a költségvetés 10⁠–⁠15%-át tartalékként jelöljük.

A tartalék nem az ajánlat része, csak jóváhagyással használjuk. Ha egy hiba előkerül, fotóval megmutatjuk, írásban árat adunk rá, és csak az Ön döntése után dolgozunk.

1. Nézze meg, mely helyiségek és mely munkák szerepelnek benne, és melyek nem.
2. Keresse meg az anyag sorait: típus, mennyiség, egységár.
3. Keresse meg a bontás, a sitt elvitele és a végső takarítás sorát.
4. Nézze meg a villamos felülvizsgálat és a nyomáspróba sorát.
5. Kérdezzen rá a tartalékkeretre és a pótmunkák szabályára.
6. Hasonlítsa össze az ütemtervet és a kezdés dátumát.

A legtöbbet a kivitelszinten lehet megtakarítani: egy középkategóriás lap és laminált padló a teljes költséget érdemben csökkenti, a hálózatokon viszont nem szabad spórolni, mert azokat később csak a kész felületek bontásával lehet pótolni. A meglévő jó elemek, például egy ép parketta vagy egy jó állapotú ajtó felújítása is olcsóbb, mint a csere.

A döntések időben való meghozatala is pénz. Ha a brigád nem vár anyagra vagy választásra, a munka rövidebb, és kevesebb a szervezési költség.