Lakásfelújítás társasházban, közös tulajdon és közgyűlés

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. tv.) 1. § (2) bekezdése a közösség vagyonának tekinti a tartószerkezetet, az épület biztonságát szolgáló részeket és mindazt, ami a lakók közös célját szolgálja, akkor is, ha egy magánlakás falai között található. A gyakorlatban ez a teherhordó falat, a födémet, és legtöbbször a strangot és a közös szellőzőkürtőt jelenti.

A pontos határt, például hogy a vízvezeték melyik pontjától lakásé, a ház alapító okirata és szervezeti-működési szabályzata rögzíti. A felújítás tervezésekor ezeket elkérjük a közös képviselőtől, vagy megkérjük a tulajdonost, hogy kérje el.

A 21. § (1) bekezdése szabad kezet ad a tulajdonosnak, amíg a lakásban végzett munka a közösség vagyonához nem nyúl, és az alapító okiratot sem kell miatta átírni. Ha viszont a terv közös szerkezetet vagy vezetéket érint, a 28. § (1) bekezdés i) pontja szerint a közgyűlés mondja ki a végső szót. A táblázat a gyakori munkákat sorolja be.

1. A közös képviselő megkeresése a tervvel, a tervezett munka leírásával.
2. Teherhordó szerkezetnél statikai szakvélemény vagy terv.
3. A napirendre vétel a közgyűlésen, vagy írásbeli szavazás, ha a ház szabályai engedik.
4. Határozat, amely a feltételeket is rögzítheti (időpont, helyreállítás, felelősség).
5. Kivitelezés a határozat szerint, a közös képviselő tájékoztatásával.

A 20. § (1) bekezdés b) pontja szerint a tulajdonos köteles lehetővé tenni, hogy a közösség megbízottja a lakásba belépjen a közös vezetékek ellenőrzése, hibaelhárítása és karbantartása miatt. Ha a strangot a felújításkor teljesen elburkolják, egy későbbi javítás a csempe bontásával jár.

Ezért a strang elé szervizajtós előtétfalat építünk, a mellékvízmérőket és az elzárókat hozzáférhető helyre tesszük. A közös szellőzőkürtőt nem falazzuk el és nem szűkítjük, mert a szomszédok szellőzése is ezen múlik.

A zajos munkák idejét a házirend határozza meg. A bontást és a vésést ehhez igazítjuk, és a közös képviselőn át előre jelezzük a lakóknak a legzajosabb napokat. A sittet zsákolva hordjuk le, a lépcsőházat és a liftet a munka idejére védjük.

A villanyhálózat cseréje a lakáson belüli hálózatot érinti. A közös felszálló vezetékhez és a mérőhelyhez csak az áramhálózati engedélyesnél regisztrált villanyszerelő nyúlhat, és ez sokszor a közösség döntését is igényli. A lakás hálózatának átalakítása után a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerinti ellenőrzés következik.